콘텐츠바로가기

뉴스인사이드

  • [얼마집] 잠실 리센츠 전셋값 11억 돌파…"이제 갭투자 할만"

    서울 송파구 잠실동의 대표적인 아파트인 잠실리센츠(5562가구)의 전셋값이 11억원을 기록했다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 15일 잠실리센츠 전용 84㎡의 전세계약이 11억원에 체결됐다. 지난 4월에도 11억원에 거래됐던 전셋값은 코로나19의 여파로 잠시 주춤한 분위기였다. 그러나 이달들어 다시 강세를 보이고 있다. 주변 공인중개사 사무소에  나와 있는 매물은 11억~11억5000만원 정도다.반전세라고 불리는 보증부 월세도 강세다. 보증금 8억원에 월세 50만원에 체결된 계약도 나왔다.잠실리센츠는 매매시장에서 전용 84㎡가 20억원 이하의 시세를 굳히는 모습이다. 지난 4월만 하더라도 22억원에 거래되면서 최고가를 기록했지만, 이는 특수관계 물건으로 밝혀졌다. 시장에 나와있는 매물은 대부분 19억원대에 분포되어 있다. 저층은 18억원대에도 매물이 있다.하지만 이 범위를 벗어나는 거래가 연이어 포착되고 있다. 잠실 리센츠는 이달에 16억원과 18억원에 매매가 이뤄졌다. 지난 달에는 경매를 통해 17억5211만원의 거래사례가 나왔다. 시장에서는 가족간거래와 같이 특수관계에서 매매가 이뤄지는 것으로 보고 있다. 다시 말해 시장에서의 거래는 잘 이뤄지지 않는다는 얘기다.단지 내 상가의 A공인중개사는 "전셋값은 강세를 보이는 반면, 매매가는 시장가와는 다른 낮은 가격대에 거래가 나오고 있다"며 "전세와 매매 차이가 줄면서 이제 갭투자를 문의하는 전화가 늘고 있다"고 말했다.한편 한국감정원의 주간아파트 동향에 따르면 송파구는 올해들어 아파트 매매가가 1.62% 하락했다. 반면 전세가는 0.95% 올라 지난해(-1.58%)를 웃돌고 있다. 김하나 한경닷

    2020-05-20

  • [얼마집] 용인 죽전역샬레파인비스타, 신규 분양 효과에 '신고가'

    경기도 용인시 기흥구 보정동의 죽전역 샬레파인비스타가 5억원을 훌쩍 넘기면서 신고가를 경신하고 있다. 이 단지는 전용 84㎡로만 구성된 2개동, 155가구다. 2015년 11월 준공된 아파트다.미분양을 겪은데다 단지 규모가 작다보니 주목도가 크지 않았던 아파트다. 그러나 올해들어 4개월 만에 거래건수가 19건으로 지난해 총 거래건수(13건)를 넘는 등 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 거래가도 급격히 치솟았다. 올해 1월만 하더라도 4억4000만원에 매매됐지만, 지난 3월과 4월에는 각각 5억4800만원과 5억4500만원에 거래됐다. 2개월여 사이에 매매가가 1억원을 훌쩍 넘어선 것이다. 주변에 나와 있는 매물들도 눈높이를 높이고 있다. 수일 새 5억5000만원의 매물은 6억원으로 조정되는 등 대부분의 매물들이 6억원대로 올라섰다.입주민들은 "아파트 단지 자체는 작지만, 분당선 죽전역과 신분당선 수지구청역을 동시에 이용할 수 있고 주변 인프라도 편리하다"며 "저평가됐던 아파트였다"라고 소개했다.주변 공인중개사들은 신규 아파트 분양 효과를 나홀로 단지임에도 톡톡히 누리고 있다고 보고 있다. 이 단지 바로 옆에는 롯데마트 수지점이 재개발을 추진하고 있다. 이미 철거에 들어갔으며 이르면 상반기 중으로 분양을 추진하는 것으로 알려졌다.다만 난관은 있다. 주변 주민들이 신축 아파트의 주출입구 위치를 변경해 달라고 요청했기 때문이다. 용인시와 백군기 용인시장은 사업자와 협의에 나선다는 방침이다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com 

    2020-05-11

  • [얼마집] 김해 'e편한세상 장유2차' 전용 74㎡ 2.8억에 매매 거래

    경남 김해 'e편한세상 장유2차'의 매매가격이 서서히 상승세를 보이고 있다.27일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이 아파트 전용면적 74㎡는 지난달 초 2억8700만원에 거래를 마쳤다. 이 아파트는 지난해 4월만 하더라도 2억3300만원에 거래됐다. 일년새 5000만원가량 오른 셈이다.전용 84㎡는 지난 3월 3억1900만원에 팔리며 신고가를 찍었다. 같은 면적 매물이 3월 초 2억8800만원에 팔린 점을 감안하면 한달도 채 안돼 4000만원 뛰었다.이 단지는 2018년 12월 준공됐다. 7개 동(최고 25층), 512가구 규모다. 전용 60~84㎡ 중소형 면적대로 구성돼 있다.이 단지는 무계 시외버스정류장 예정부지가 있는 무계택지개발지구와 2025년 완공이 예상되는 신문도시개발구역과 도로를 사이에 두고 연접해 있다. 신문지구는 롯데아울렛 김해점이 있는 장유유통단지를 마주보고 있는 곳이다. 대청천 수변공원, 용두산과도 가까워 가벼운 산책을 즐기기 좋다. 김민설 김민설공인 대표는 “김해 도심은 물론 부산, 창원 등 주변 도시로의 접근성이 뛰어난 단지라 선호도가 높다”고 전했다.안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com 

    2020-05-08

  • [얼마집] 양주신도시 소형 대장 '양주센트럴파크푸르지오' 3억 돌파

    경기도 양주신도시 옥정동 995의 '옥정센트럴파크푸르지오'(1862가구)가 매매가로 3억원을 넘었다. 수도권 2기 신도시인 옥정신도시 그동안 주택시장에 소외받았다. 다른 2기 신도시에 비해 조성시기가 늦어진데다 마땅한 인프라도 없었기 때문이다. 그러나 지난해말부터 아파트값이 움직이기 시작하더니 올해들어 본격적인 상승흐름을 타고 있다.6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 이 단지는 지난달 전용 58㎡의 매물이 3억1000만원에 잇따라 거래됐다. 10층 이상의 중층매물이다. 3.3㎡당으로는 1200만원이 넘는 시세다. 대단지다보니 주택형이나 층에 따라 다소 차이는 있지만, 주변 공인중개사에 나와 있는 매물은 3억~3억3000만원에 분포됐다.이 단지는 소형으로만 구성된 대단지다. 2016년 12월 준공돼 만으로 3년6개월 가량이 된 아파트다. 옥정신도시 조성 초기에 들어섰고, 시세를 리딩하고 있다. 옥정초등학교를 품고 있는 입지에 옥정중, 옥정고와도 가깝다. 옥정신도시 내에서 자녀를 둔 학부모들이 선호하는 아파트로 알려졌다. 단지 규모가 워낙 크고 거래가 활발하다보니 시세 상승이 쉽지 않았다. 최저가와 최고가의 분포가 다른 아파트들에 비해 더 벌어져서다. 작년 12월에 거래된 매물만 하더라도 최저가 2억3000만원, 최고가가 2억8000만원으로 5000만원 가량 차이가 났다. 그러나 지난 3월부터 3억원 이상으로 거래가 터지기 시작하더니 매물 또한 3억원대로 자리잡기 시작했다.입주 초기부터 살고 있다는 입주민 A씨는 "옥정신도시 내에서 학교나 상가, 공원 등 인프라를 누리기에는 최적의 아파트다"라면서도 "유일한 단점이라면 소형이라는 점인데, 전세로 살다가 아이

    2020-05-06

  • [얼마집] 잠실 '레이크팰리스' 매매가 넉 달새 2억원 넘게 '뚝'

    서울 송파구 잠실동 ‘레이크팰리스’ 매맷값이 올해 최저를 기록했다. 송파구 아파트 매매가격은 갈수록 내림세가 깊어지는 추세다.5일 국토교통부 실거래가정보시스템에 따르면 이 단지 전용 84㎡(21층)는 지난달 16억6000만원에 새 주인을 구했다. 직전달 거래가격(17억500만원)에서 한 달새 4000만원 넘게 떨어졌다. 역대 최고가를 기록했던 지난해 12월(19억원) 가격과 비교하면 넉 달새 2억4000만원 하락했다. 정유기 경성공인 대표는 “최근 거래는 로얄동, 로얄층이지만 작년 말과 비교하면 상대적으로 낮은 가격대에 팔리는 경우가 대부분“이라며 ”매도가 급한 급매 물건이 나오고 있기 때문“이라고 설명했다.  잠실레이크팰리스는 이름처럼 호수를 끼고 있어 주거 선호도가 높은 단지다. 옛 잠실주공4단지를 재건축해 2006년 입주했다. 35개 동, 최고 32층, 2678가구 규모다. 전용면적 59~136㎡로 소형부터 대형 면적대까지 갖췄다.석촌호수가 단지 바로 앞에 있다. 지하철역도 다양하게 자리잡고 있다. 단지 북단엔 서울 지하철 2호선 잠실새내역과 잠실역이 있다. 남쪽으로 가면 9호선 삼전역과 석촌고분역이다. 주변에 잠실 롯데마트와 롯데백화점, 롯데월드몰 등 대형 쇼핑시설도 모여 있다. 송전초가 단지 안에 있어 어린 자녀들이 안심하고 통학할 수 있는 환경이다.최근 강남 일대 아파트들이 일제히 조정 받으면서 송파구 매매가격 하락세도 가팔라지는 모양새다. 한국감정원에 따르면 지난달 송파구 아파트값은 전월 대비 0.36% 떨어지며 하락폭이 더 커졌다. ‘잠실엘스’ 전용 84㎡A(10층)도 지난달 18억7000만원에 거래되며 작년 12월 신고가(21억7000만원) 대비 3억원 빠졌다.

    2020-05-05

  • [얼마집] 압구정 집값도 '흔들'…신현대, 넉 달새 4억 떨어져

    서울 강남구 압구정동에서 재건축을 추진중인 ‘신현대아파트’ 실거래가가 넉 달 새 4억원 가량 떨어졌다. 서울 강남 요지에 위치한 아파트라 인기가 높지만 정부 부동산 규제와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산이라는 더블 악재를 피하지 못했다.4일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 신현대의 전용 108㎡(2층)는 지난달 25억원에 새주인을 찾았다. 지난해 11월까지만 해도 같은 면적의 물건이 29억원에 매매 거래가 이뤄진 것과는 대조적이다. 호가는 지속해서 떨어져 최근 매물은 23억5000만원 선에 나왔다. 반년 만에 5억원 넘게 내린 셈이다.중형 면적대도 약세를 보이고 있다. 이 단지 전용 84㎡는 올 초에는 28억원에 팔렸지만 지난 3월에는 23억9500만원에 손바뀜하며 4억원 넘게 내렸다. 호가는 23억원 초반대에 형성돼 있다.이 단지는 강남의 전통적인 부촌 지역으로 꼽히는 압구정동 일대에 위치한 대단지 아파트다. 1982년 입주했으며 최고 13층, 27개동, 총 1924가구로 이뤄졌다. 전용 84~183㎡으로 구성돼 있으며 주로 중대형 면적이 많디.서울 지하철 3호선 압구정역을 걸어서 5분 만에 갈 수 있는 역세권 단지다. 올림픽대로와 강변북로, 경부고속도로 등 주요 도로로 진입하기도 쉽다. 학군이 우수해 학부모들의 수요가 꾸준하다. 단지 인근에 신사초·중, 현대고가 위치했다.인근 T공인 관계자는 “교통이 편리하고 한강 접근성도 좋아 전통적인 부촌 단지로 꼽히는 아파트지만 최근엔 매도가 급한 물건 위주로 호가가 떨어지는 분위기”라며 “워낙 고가인데다가 압구정 일대 단지들의 재건축 속도가 느려 부동산 하락기엔 가격 내림폭이 큰 편인 아파트에 속한다”

    2020-05-04

  • [얼마집] 송파 끝자락 장지동 '파인타운'…전세가 강세

    서울 송파구 장지동 '송파파인타운3단지'의 전세가격이 상승세를 보이고 있다.27일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이 아파트 전용면적 84㎡는 지난달 말 6억5000만원에 거래를 마쳤다. 역대 실거래가 중 가장 높은 가격이다. 이 아파트는 지난달 초만 하더라도 6억원에 거래됐다. 한달도 채 안돼 5000만원 오른 셈이다.황두윤 파인타운하나공인 대표는 “최근 전세 수요는 많지만 매물이 적어 거래가 금방 이뤄진다”고 전했다.이 단지는 2008년 7월 준공됐다. 10개 동(최고 19층), 625가구 규모다. 전용 84㎡ 단일 면적대지만 발코니가 넓은 주택형이 많은 편이다. 일대엔 형제격인 송파파인타운 아파트들(총 13개 단지)이 몰려있다.8호선 장지역과 문정역이 인근에 있다. 송파나들목(IC)에서 서울외곽순환고속도로를 타고 주변 도시로 빠르게 이동할 수 있다. 현대아울렛과 가든파이브 등 대형 상업시설이 도보권에 있다. 문정법조타운도 단지 맞은편이다. 문덕초와 문현초·중·고, 문정초·중·고가 가깝다. 한림연예예술고는 아파트 바로 앞에 있다. 안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com 

    2020-04-28

  • [얼마집] 9억 넘보는 '지축역 센트럴 푸르지오'…"매물이 없다"

    경기도 고양시 덕양구 지축지구 아파트들이 강세를 보이고 있다. 지난해 12월 준공된 '지축역센트럴푸르지오'(852가구)의 경우 매매가가 8억원을 웃돌고 있으며, 주변 아파트들의 매물도 8억원 안팎의 가격대를 형성하고 있다. 28일 국토교통부 실거래가 조회시스템에 따르면, 지축역센트럴푸르지오의 전용 84㎡는 이달들어 8억5000만원에 거래됐다. 지난달 8억6000만원 보다는 주춤했지만, 여전히 8억원을 웃돌고 있다.입주가 한창이던 올해초에는 6억7000만원에 매매된 바 있다. 약 3개월만에 2억원 가량의 매매가가 오른 셈이다. 주변 공인중개사는 "지하철 3호선 지축역과 가장 가까운 단지인데다 신축이다보니 매물이 남아 있지 않다"며 "대출이나 전세를 끼고 살지 여부에 따라 매매가가 차이난다"고 말했다. 이어 "입주초반 3억원 후반에서 4억초반이던 전세값이 이제는 4억원대 중반으로 올라갔다"고 덧붙였다.이 단지가 포함된 고양지축지구는 고양시 덕양구 지축동 일원에 면적 118만3000㎡, 수용인구 약 2만3000명 규모로 조성되고 있다. 3호선 지축역을 비롯해 통일로, 원흥-강매간 도로를 이용하기 편리하다. 지구 내에는 초등학교와 중학교가 지어질 예정이다.작년말부터 본격적인 입주가 시작됐다. '지축역 북한산 유보라'(549가구)와 '지축역한림풀에버'(1102가구)가 대표적이다. 이들 단지들 또한 매매가가 6억원 중반~7억원대를 형성하고 있다. 지축역 북한산 유보라의 전용 84㎡는 지난 1월과 2월에 매매가로 7억원을 찍었다. 지난달 거래된 매매가는 6억4000만~6억7500만원에 분포됐다. 현재 7억6000만~8억5000만원에 매물이 나와 있다.대단지인 지축역한림풀에버

    2020-04-28

  • [얼마집] 구의동 '현대프라임' 전용 84㎡, 6.5억에 전세 거래

    서울 광진구 구의동 ‘현대프라임아파트’는 한강 조망권을 갖춘 대단지 아파트다. 단지는 1997년 입주했다. 지상 최고 30층, 15개 동, 총 1592가구 규모다. 전용면적 59~183㎡로 소형부터 대형 면적까지 갖췄다.지하철 2호선 강변역을 걸어서 5분 만에 갈 수 있는 초역세권 단지다. 강남구 역삼동, 삼성동 등 주요 업무지구로 출퇴근하기 좋다. 올림픽대로, 천호대로 등 주요 도로 이용도 가깝다. 동서울 종합터미널이 인근에 있어 광역 교통망 이용이 쉽다. 뚝섬 한강공원, 광나루 한강공원, 구의 공원 등 녹지 공간이 풍부해 가벼운 산책을 즐기기 좋다. 근처에 학교가 많다. 성동초, 구남초, 양남초, 광진중, 광양중, 구의중, 광남초·중·고, 건대부중, 동대부여고 등이 있다. 건국대, 세종대도 인근에 있다. 단지 주변에는 학원가가 형성돼 있다.단지 옆에는 롯데마트, 테크노마트, 엔터식스, CGV 등 편의시설이 모여 있다. 차로 10분 정도 이동하면 잠실 롯데월드몰·롯데월드타워를 이용할 수 있다. 이 아파트가 위치한 광진구엔 개발 호재가 있다. 구의·자양재정비사업과 동서울종합터미널 현대화 사업 등이 예정돼 있다.전용 84㎡ 전셋값은 6억~6억5000만원에 형성돼 있다. 지난달 초 전용 84㎡의 고층이 6억5000만원에 전세 계약이 체결됐다. 대형 면적인 전용 126㎡는 10억원에 전세 거래가 이루어진다.황옥자 중앙공인 대표는 "강변북로 올림픽대로 동부간선도로 등을 이용하면 강남은 물론 강북 도심으로도 접근할 수 있어 교통 환경이 좋은 편"이라며 "한강변 입지도 누릴 수 있어 거래 문의는 항상 꾸준한 편"이라고 말했다.안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com 

    2020-04-24

  • [얼마집] 다산동 대단지 '부영e그린타운', 전용 84㎡ 연초대비 1억 '들썩'

    수도권 대규모 아파트 단지인 남양주시 다산동 '부영e그린타운' 아파트가 올해들어 가파르게 상승하고 있다. 역세권 대단지 아파트로 전세 수요가 꾸준했던 곳이었지만, 다산신도시의 새 아파트들이 8억원을 호가하면서 매매수요가 몰리고 있다. 23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 부영e그린타운 4,5차에서 전용 84㎡(19층) 주택형이 지난달 5억5400만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 저층 매물을 제외하고는 5억5000만원 이상에 거래가 성사됐다. 지난 1월 4억4800만~4억7000만원에 거래된 것과 비교하면 약 1억원이 오른 가격이다.대형 면적들도 줄줄이 최고가에 거래되고 있다. 이달들어 1단지에서는 124㎡(옛 45평)이 6억4500만원으로 신고가를 기록했고 2단지에서는 전용 84㎡가 5억2900만원, 124㎡가 5억8300만원에 각각 신고가를 형성했다. 3단지에서는 전용 124㎡가 5억7500만원에 거래됐고, 전용 134㎡가 6억5000만원으로 최고가를 형성했다. 연초대비 5000만원 이상 매매가가 올랐다.부영e그린타운은 5756가구의 매머드급 단지로 2000년 초반에 대부분 준공됐다. 1단지(1086가구), 2단지(1484가구), 3단지(1144가구), 4~5단지(2042가구) 등이다. 경의중앙선 도농역을 바로 끼고 있고 단지 내에 도농초, 금교초, 도농중 등 학교를 품고 있다. 이마트, 진로마트를 비롯해 각종 편의시설도 단지 안팎으로 분포됐다. 인근에 정약용도서관이 개관할 예정이며, 하반기에는 현대프리미엄아울렛도 개장할 것으로 보인다.대형 면적을 중심으로 지어진 단지로 동간거리나 주차공간 등이 여유로운 편이다. 다만 대형면적이 대부분이다보니 시세나 매매동향이 크게 나타나지 않았다. 여기에 이 단지를 제외하고 동북쪽으로

    2020-04-23

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 마지막페이지