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뉴스인사이드

  • [얼마집] '장하성 아파트' 잠실 아시아선수촌, 한 달 새 2억 내려

    서울 송파구 잠실동 ‘아시아선수촌 아파트’가 한 달 만에 2억원 내린 가격에 실거래됐다.17일 국토교통부 실거래가정보시스템에 따르면 이 아파트의 전용 99㎡은 지난달 23억5000만원(14층)에 거래됐다. 지난달 중순까지만 해도 같은 면적의 물건이 25억3500만원(9층)에 팔리며 신고가를 경신했지만 한달 사이에 2억원가량 급락했다.대형 면적인 전용 151㎡도 29억9000만원(9층)에 거래되며 가격이 크게 내렸다. 지난해 말 32억원(2층)에 팔린 것과 비교하면 2억원 넘게 떨어졌다.이 단지는 "모든 국민이 강남에서 살 이유는 없다"는 부동산 관련 논평으로 화제가 된 장하성 주중(駐中) 한국대사가 소유한 아파트로 잘 알려져있다. 18개 동, 총 1356가구(전용면적 99~178㎡) 규모로 1986년 서울 아시안게임 참가선수 숙소로 사용된 뒤 일반분양됐다. 서울지하철 2·9호선 환승역인 종합운동장역과 5분 거리에 있으며 단지 바로 앞에는 아시아공원이 있다. 1980년대 지어진 아파트 대부분이 가구당 주차 대수가 0.5대에 불과하지만 아시아선수촌은 가구당 1.8대로 주차환경도 좋다. 용적률은 150%로 동 간 간격이 넓다.안전진단 문턱을 넘지 못해 재건축 사업은 지지부진하다. 하지만 1300가구가 넘는 대단지인 데다 입지가 뛰어나 재건축 후 인기 주거지가 될 것으로 예상되면서 지난해까지 거래가격이 많이 올랐다. 하지만 결국 정부의 부동산대책 직격탄을 피하진 못했다. 정부가 15억원 초과 고가 아파트에 대한 주택담보대출을 금지하는 내용 등을 담은 '12·16 부동산대책'을 발표하면서 강남권 아파트들의 매수 심리는 크게 위축된 상태다.최근에는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산

    2020-03-17

  • [얼마집] 대치동 학군 아파트, 너 마저…도곡렉슬, 석달 새 3억원 빠져

    서울 강남구 도곡동의 ‘도곡렉슬’ 매매가격이 석 달 새 3억원 가량 떨어졌다. 대치동 학원가와 명문 학군을 도보로 이용할 수 있어 인기가 높은 단지지만 '12·16 부동산대책' 직격탄을 피하지 못했다.13일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 도곡렉슬의 전용 115㎡(20층)는 이달 초 26억5000만원에 새주인을 찾았다. 지난해 12월까지만 해도 같은 면적의 물건이 29억5000만원에 매매 거래가 이뤄진 것과는 대조적이다. 호가는 지속해서 떨어져 최근 매물은 26억원 선에 나왔다. 석 달 새 3억원 넘게 내린 셈이다.이 단지는 강남 도곡동 일대에서 최대 규모다. 2006년 입주했으며 최고 25층, 34개동, 총 3002가구로 이뤄졌다. 용적률과 건폐율은 각각 274%, 15%로 지어졌다. 전용 59~176㎡로 소형부터 대형까지 다양한 평형으로 구성됐다.지하철 분당선 한티역과 3호선 도곡역 사이에 있는 더블 역세권 단지다. 동부간선도로 경부고속도로 진입이 쉽다. 학군이 우수해 학부모들에게 인기가 높다. 입주민 자녀는 단지 바로 옆에 있는 대도초등학교에 배정된다. 큰길을 건너지 않고 통학할 수 있다. 단지 인근에 역삼중, 중앙대사대부고, 숙명여고가 위치했다. 한티역과 대치동 학원가도 도보 거리에 있다.인근 H공인 관계자는 “좋은 입지와 학군 덕에 지난해 말까지 가격이 계속 오름세를 보였지만 최근엔 매도가 급한 물건 위주로 호가가 조금씩 떨어지는 분위기”라고 전했다. 대학입시 개편까지 맞물리면서 학군수요가 붙기도 했지만, 정부 규제에 결국 맥을 못 췄다는 얘기다.최근 강도 높은 대출 규제를 담은 ‘12·16 부동산대책’의 영향으로 서울 강남 지역의 집값 하락세가 뚜

    2020-03-13

  • [얼마집] 인천 송도 중형 아파트도 곧 '10억'

    인천 연수구 송도국제도시 ‘송도 더샵퍼스트파크’(14블록)가 중형 면적 기준으로 매매가가 10억원에 가까워졌다. 서울의 부동산 규제를 피하려는 투자자들 발길이 이어져서다.11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송도 더샵퍼스트파크(14블록) 전용 95㎡가 지난달 말 9억6500만원(31층)에 거래됐다. 지난달 중순 9억4000만원에 거래된 이후 일주일도 채 안돼 매매가가 2500만원 뛰었다.같은 주택형은 지난해 10월까지만 해도 7억6000만원에 거래됐다. 이제는 호가가 10억원까지 올라와 있다. 이 단지 15블록 전용 84㎡는 지난달 실거래가가 8억8500만원을 기록한 후 현재 호가는 9억원을 넘었다.송도더샵퍼스트파크는 인천 송도국제도시 중심에 들어선 대단지 아파트다. 전용면적 59~108㎡ 2579가구가 3개 블록으로 나뉘어 있다. 인천지하철 1호선 인천대입구역이 바로 앞이다. 센트럴파크역도 도보 10분 거리에 있다. 제1·2·3경인고속도로, 제2외곽순환도로, 인천대교 등 광역도로망을 이용하기도 쉽다. 인근인 수인선 송도역은 2021년 인천발 KTX로 탈바꿈할 예정이다. 송도에서 경기 남양주까지 잇는 수도권광역급행철도(GTX) B노선은 이르면 2022년에 착공될 예정이다.인근 H공인 관계자는 “지난해 8월 GTX-B노선이 정부 예비타당성조사를 통과하면서 투자자들이 대거 유입되고 있다”고 전했다.최근 인천 송도 신규 아파트는 신고가를 경신하고 있다. 12·16 대책, 2·20 대책 등 이어진 정부 대책에도 비규제지역이다보니, 규제를 피해 투자 수요가 몰리는 중이다.송도 ‘힐스테이트레이크 송도’ 전용 84㎡는 지난달 29일 6억8000만원에 거래돼 역대 가장 높은 가격을 기록했다. 작년

    2020-03-11

  • [얼마집] 울산만 오션뷰…임차수요 꾸준한 '에스코빌7'

    ‘에스코빌7’은 울산 동구 방어동 울산만 인근에 자리잡은 전망이 좋은 주상복합 단지다.2011년 입주했다. 아파트, 오피스텔로 구성된 에스코빌7은 2개 동, 총 32가구 규모다. 이 중 아파트는 전용 84~146㎡, 25가구로 구성됐다. 오피스텔은 전용 72㎡ 7실이다.바닷가인 데다 주변에 높은 건물이 없어 전망이 뛰어나다. 이곳에 사는 아이들은 단지에서 9분가량 떨어진 방어진초등학교로 배정된다. 인근에 화암중, 화암고, 문현고도 있다. 울산과학대 동부캠퍼스도 가깝다. 인근에 미포국가산업단지와 공단니 있어 임차수요가 꾸준하게 있다는 게 현지 중개업소들의 설명이다. 전용 72㎡ 오피스텔 매물이 지난달 말 보증금 2000만원, 월 20만원에 월세 계약이 이뤄졌다. 이달 초에는 같은 면적 물건이 보증금 1000만원, 월 35만원에 월세 거래됐다.장정호 장정호공인 대표는 “이 단지의 임대차 시세는 주변보다 저렴한 편”이라며 “솔도공원 대왕암공원 일산해수욕장 등 관광명소가 가까워 생활환경이 좋다"고 말했다.안혜원 기자 anhw@hankyung.com 

    2020-03-09

  • [얼마집] "20억도 넘었는데"…잠실 리센츠, 석달 새 4억원 '뚝'

    서울 송파구 잠실동의 ‘리센츠’ 매매가격이 석 달 새 4억원 가량 내렸다.6일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 리센츠의 전용 84㎡(3층)는 지난달 말 18억5000만원에 새주인을 찾았다. 지난해 12월까지만 해도 같은 면적의 물건이 21억원에 매매 거래가 이뤄진 것과는 대조적이다. 급매가 나오면서 호가는 지속해서 떨어져 최근에는 17억원 초반대 매물까지 나왔다. 석 달 새 4억여원 내린 셈이다.이 같은 하락세는 정부가 15억원 초과 고가 아파트에 대한 주택담보대출을 금지하는 내용 등을 담은 '12·16 부동산대책'을 발표하면서 부터다. 강남권 아파트들의 매수 심리가 크게 위축되면서 잠실 일대의 아파트들도 직격탄을 맞았다. 거래가 주춤해지면서 호가를 낮춘 급매물이 일부 나오면서 가격을 끌어내리고 있다.'엘리트(엘스·리센츠·트리지움)'라 불리며 리센츠와 잠실 아파트 삼형제라고 불리는 중 엘스와 트리지움 역시 하락하고 있다. 이전 최고가보다 1억5000만원에서 3억원 이상 내린 가격으로 거래된 사례가 나오고 있다.엘스(전용 84㎡) 아파트는 지난달 18억9000만~19억5000만원에 거래됐다. 12·16 대책 전에는 동일한 면적이 21억7000만원에 거래됐던 아파트다. 트리지움(전용 59㎡)도 최근 16억원에 거래됐다. 이전 실거래 최고가가 17억6000만원까지 나왔던 평형이다.인근 J공인 관계자는 "대출이 막히고 1주택자의 갭투자도 하기 힘들어진 데다, 자금 출처 조사까지 강화하는 등 주택 구매를 할 때 규제가 많다보다고 하니 매수 문의가 크게 줄었다"며 "매도가 급한 집주인들이 급매를 내놓으면서 호가가 내려가는 분위기"라고 전했다.리센츠는 옛 잠

    2020-03-06

  • [얼마집] 하남 미사 아파트 중형 12억원대 진입 '임박'

    경기 하남시 풍산동의 ‘미사강변센트럴자이’가 중형 면적 기준으로 매매가가 12억원에 임박했다. 지하철 5호선 연장선 개통이 다가노면서 몸값을 높이고 있다.4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 미사강변센트럴자이 전용 96㎡가 지난달 말 11억7500만원(28층)에 거래됐다. 지난달 중순 11억4000만원에 거래된 이후 열흘 만에 매매가가 3500만원 뛰었다.같은 주택형은 지난해 6월까지만 해도 8억4500만원에 거래됐다. 이제는 호가가 12억5000만원까지 올라와 있다. 전용 84㎡는 지난해 12월 실거래가가 10억원을 찍은 후 현재 11억원에 호가가 나오고 있다. 이 단지는 2017년 3월 입주했다. 최고 29층, 12개 동, 총 1222가구 규모로 조성됐다. 전용 91∼132m²의 중대형으로 구성돼 있다. 오는 6월 개통되는 서울지하철 5호선 미사역을 걸어서 이용할 수 있다. 하반기 개통되는 강일역도 가깝다. 5호선을 이용하면 종로, 광화문, 여의도로 원스톱으로 출퇴근할 수 있게 된다. 역을 낀 중심상업지구를 이용하기 수월한 것도 장점이다.인근 K공인 관계자는 “새 아파트에 지하철역 개통 기대감이 겹쳐지며 가격이 계속 오르고 있다”고 전했다.최근 미사강변도시 대장급 아파트는 값이 꾸준히 오르는 분위기다. 특히 신설역(미사역) 주변에 위치해 있어 교통 호재가 있는 아파트들은 중형 면적을 중심으로 10억원을 웃도는 단지들이 속속 나오고 있다.‘미사강변푸르지오'는 전용 102㎡가 지난달 22일에 10억8500만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 작년 12월만 하더라도 8억500만원에 거래됐던 아파트였지만, 2개월 새 거래가가 3억원 가까이 뛰었다. 인근 '미사강변리버뷰자이' 역시 전용 98㎡

    2020-03-04

  • [얼마집] 성동구 대장 아파트들, 소형면적 잇따라 12억원 돌파

    서울 성동구에서 대장격인 아파트의 소형들이 잇따라 거래가가 12억원 넘어서고 있다. 모두 신고가다. 중형인 전용 84㎡의 거래는 14억원대에 멈춘 반면, 소형의 집값은 치솟고 있다. 그러다보니 거래가 차이가 1억원대에 불과하다.3일 국토교통부 실거래가에 따르면 금호동 4가의 '힐스테이트 서울숲리버'의 전용 59㎡가 지난달 25일 12억2000만원에 거래됐다. 이전에 거래는 2018년 1월로 입주 직전, 8억9600만원에 매매됐다. 거의 2년 만에 거래가 성사되면서 3억2400만원에 뛰었다. 2년 만에 36.1%, 연간으로는 18.0%가 오른 셈이다.반면 전용 84㎡는 지난해 11월 14억7700만원 거래된 이후 2개월이 넘도록 매매가 없다. 호가는 14억~16억원대까지 다양하게 나와있지만, 매수자를 찾기 쉽지 않다. 정부가 지난해 12·16대책을 통해 시가 15억원이 넘는 고가주택에 대해서는 주택담보대출을 금지했다. 이 아파트 또한 15억원이라는 문턱을 두고 거래가 쉽사리 이뤄지지는 않고 있다. 그러다보니 소형과 중형의 매매가 차이가 2억원도 채 되지 않는다.힐스테이트 서울숲리버는 전용면적 59~141㎡의 606가구로 조성됐다. 한강변의 새 아파트인데다 단지에서 응봉산으로 바로 산책이 가능하다. 주변에 서울숲푸르지오, 래미안 금호 하이리버, 금호삼성래미안 등 브랜드 아파트 대단지와도 인접했다. 또한 성동구에서는 지난달 '신금호파크자이'의 소형도 12억원을 찍었다. 이 단지는 서울지하철 5호선 신금호역과 가까운 대단지다. 역세권 일대에서 대장 아파트으로 꼽히는 단지다. 전체 단지인 1156가구에서 전용 59㎡가 517가구를 차지한다. 규모가 크다보니 거래가 자주 일어나고 있다. 지난해 9월 10억3500만원에 거

    2020-03-03

  • [얼마집] 용인 수지구 새 아파트 '동천자이 2차' 10억원 돌파

    경기도 용인시 수지구 동천동에 들어선 '동천자이2차'(전용 84㎡)가 거래가로 10억원을 돌파했다. 2일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 아파트의 전용 84㎡D형이 지난달 10억4500만원에 매매됐다. 지난 1월에는 9억9000만원과 9억8500만원에 거래돼 10억원에 못 미치다가 10억원을 넘어서게 됐다. 계약이 체결된 주택형은 전면에 방 3개와 거실이 있는 4베이 형태인데다 거실 쪽으로 발코니 면적이 더 붙은 삼면 발코니 확장형이다. 공급면적으로는 111㎡로 다른 주택형보다 다소 큰 편이다.동천자이 2차는 지난해 5월 입주한 단지다. 만으로 1년이 채 되지 않았다. 1057가구의 대단지로 기존에 준공된 '동천자이1차'(1437가구)와 브랜드 타운을 형성하고 있다. 신분당선 동천역을 이용할 수 있다. 지난해말 정부가 도시개발사업을 예고했던 성남 낙생지구(3000가구)와도 맞닿아 있다.주변 공인중개사 관계자는 "입주한 지 1년이 채 되지 않다보니 매물이 많지 않다"면서도 "주변에 새 아파트들이 10억원을 넘기면서 동반 상승하고 있다"고 말했다. 그는 "주변에 편의시설이나 교통편이 적은 편이지만, 주상복합 아파트와 개발계획을 고려하면 확충될 것으로 보인다"고 덧붙였다.용인의 강남으로 불리는 수지구는 다른 지역구에 비해 집값이 높은 편이다. 신분당선과 가까운 새 아파트를 중심으로 전용 84㎡의 매매가가 10억원을 웃도는 아파트들이 속출하고 있다. 성복역 주변으로는 '성복역 롯데캐슬 골드타운'과 'e편한세상 수지'가 모두 10억원을 웃돌고 있다. 상현역 부근에는 광교신도시에 해당되는 수지구 상현동 광교상록자이가 10억원을 넘겨 거래되고 있

    2020-03-02

  • [얼마집] "임대차 10건 중 9건 반전세"…'반포 힐스테이트' 전월세 가격 강세

    서울 서초구 반포동 '반포 힐스테이트'에서 전세금의 일부를 월세로 돌리는 보증부월세(일명 반전세) 계약이 늘고 있다. 인근 중개업소 관계자들에 따르면 최근 나온 매물 10건 중 9건은 월세를 낀 물건이다.28일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이 아파트 전용면적 84㎡는 이달 초 보증금 8억원, 월 180만원에 반전세 계약이 이뤄졌다. 며칠 새 월세 호가는 더 올랐다. 최근에는 보증금 8억원, 월 200만원에 매물이 나온다.전세 매물이 줄고 반전세 거래가 크게 늘면서 전셋값은 많이 뛰었다. 이달 전용 84㎡ 중층 전세가 16억원에 전세계약을 마쳤다. 지난달 같은 면적이 15억원에 거래가 이뤄졌다는 점을 감안하면 전세가는 한 달 사이에 1억원가량 뛰었다. 반포·대치 등 학군이 우수한 강남권 아파트에선 보증부월세가 급증하는 추세다. 정부의 자사고·특목고 폐지와 대학입시 정시 확대 방침에 주택 임대 수요가 치솟자 집주인들이 수익률이 상대적으로 높은 월세를 선택하고 있어서다. 종합부동산세(종부세)가 급등한 것도 보증부월세가 증가한 원인이다. 여유 현금이 부족한 은퇴자 중 일부가 다달이 월세를 받아 세금을 충당하려 하고 있다. 인근 G공인 대표는 “전세 물건은 귀하고 반전세 혹은 월세 매물량이 대부분”이라고 전했다.반포동 일대 중개업소들에 따르면 이 지역 전용 59㎡나 84㎡ 아파트의 전·월세 전환율은 4.8% 안팎이다. 강남지역 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 주택의 전·월세 전환율(한국감정원 기준)이 3.7%(지난해 12월 기준)라는 점을 감안하면 강남에서도 반포동의 월 임대료가 높은 편이다.반포 힐스테이트는 입지가 뛰어나고 단지 조경이 잘 갖춰

    2020-02-28

  • [얼마집] 송파 끝자락 장지동 '파인타운'…매매·전세 동반 오름세

    서울 송파구 장지동 '송파파인타운3단지'의 매매가격와 전세가격이 상승세를 보이고 있다.27일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이 아파트 전용면적 84㎡는 지난달 10억5000만~10억6000만원대에 손바뀜했다. 역대 실거래가 중 가장 높은 가격이다. 이 아파트는 작년 4월 8억3700만원에 거래됐다. 일년도 채 안돼 2억원 이상 오른 셈이다.같은 기간 전셋값도 1억원 가량 올랐다. 전용 84㎡ 중층 전세 물건은 지난달 5억7000만원에 계약됐다. 황두윤 파인타운하나공인 대표는 "서울지하철 8호선이 가까운 역세권 단지인데다가 인근에 학교도 많아 입주민 만족도가 높다"며 "송파구에서 가격이 비교적 저평가됐고 주변에 유해시설도 없다보니 어린 자녀를 둔 젊은 사람들이 많이 찾는다"고 말했다.아파트는 2008년 7월 준공됐다. 10개 동(최고 19층), 625가구 규모다. 전용 84㎡ 단일 면적대지만 발코니가 넓은 주택형이 많은 편이다. 일대엔 형제격인 송파파인타운 아파트들(총 13개 단지)이 몰려있다.8호선 장지역과 문정역이 인근에 있다. 송파나들목(IC)에서 서울외곽순환고속도로를 타고 주변 도시로 빠르게 이동할 수 있다. 현대아울렛과 가든파이브 등 대형 상업시설이 도보권에 있다. 문정법조타운도 단지 맞은편이다. 문덕초와 문현초·중·고, 문정초·중·고가 가깝다. 한림연예예술고는 아파트 바로 앞에 있다. 안혜원 기자 anhw@hankyung.com 

    2020-02-27

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