"겨우 찾은 매물 월세가…" 광화문 오피스텔 구하다 직장인 '깜짝'

“오피스텔 월세 매물이 없어 발걸음을 돌리는 임차인이 적지 않습니다.”(서울 영등포구 공인중개 관계자 A씨)

건설경기 침체, 다주택자 규제 등이 겹치며 지난해 전국 소형 오피스텔 분양 물량이 3년 전의 10분의 1 수준으로 급감했다. 공급 부족으로 임대료가 1년 넘게 오르며, 오피스텔을 많이 찾는 청년층의 주거비 부담이 커지고 있다. 사회초년생의 ‘주거 사다리’ 복원을 위해 오피스텔 주택 수 제외, 프로젝트 파이낸싱(PF) 규제 완화 등 대책이 필요하다는 주장이 나온다.

소형 오피스텔 입주 1만실 밑돌아

15일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 작년 전국에서 공급(분양)된 전용면적 59㎡ 이하 소형 오피스텔은 3439실로 집계됐다. 7년 연속 감소세다. 2017년만 해도 오피스텔 분양 규모는 8만1571실에 달했다. 당시 ‘아파트 대체재’로 불리며 투자 열기가 뜨거워지자, 너도나도 공급에 나섰다. 이후 점점 공급이 줄더니 2020년 3만실 대로 주저앉았다. 2023년(3476실)부턴 2년 연속 1만실을 밑돌고 있다. 규제 강화로 투자 매력이 떨어진 데다 PF 자금경색, 전세사기 사태 등이 겹친 영향이다. 올해 입주 예정 물량도 9721실에 그칠 전망이다.

공급이 끊기다 보니 임대료는 뛰고 있다. 한국부동산원 오피스텔 가격동향조사에 따르면 서울 전용 40㎡ 이하 오피스텔의 월세는 2023년 5월 이후 26개월 연속 오름세를 나타냈다. 전용 40~60㎡도 작년 5월(0.02%) 이후 1년 넘게 상승세를 보인다. 서울 광화문 인근의 한 오피스텔 전용 34㎡는 작년 5월 월세 95만원(보증금 1000만원)에 세입자를 들였는데, 올해 5월 월세가 105만원(보증금은 동일)으로 10만원 올랐다.

전용 59㎡ 이하 소형 오피스텔은 청년이나 1~2인 가구가 선호하는 주거 형태다. 빌라(다세대·연립)에 비해 전세사기에서 비교적 안전하다는 평가를 받는 데다 역세권 등 교통 중심지에서 공급되는 경우가 많기 때문이다. 오피스텔 공급 부족이 소형 아파트로 수요 전환을 불러 아파트값 상승을 부채질하는 ‘풍선 효과’도 나타나고 있다.

“임대 목적 땐 주택 수 제외해야”

업계에서는 오피스텔 활성화 대책이 필요하다는 주장이 나온다. 오피스텔은 아파트보다 공사 기간이 짧은 만큼 청년층 주거 안정뿐 아니라 ‘공급 절벽’ 우려를 잠재우는 데 도움이 될 수 있기 때문이다. 작년 8월 윤석열 정부가 전용 60㎡·취득가액 6억원 이하(수도권) 소형 오피스텔을 2027년말까지 사면 주택수에서 제외해 주는 ‘비아파트 공급 확대 대책’(8·8 부동산 대책)을 내놨다. 하지만 한시적 조치인 데다 대상이 한정돼 효과를 내지 못하고 있다는 게 업계의 중론이다.

비교적 소규모 건설사가 공급하는 오피스텔은 경기 부진, 공사비 상승, PF 대출 규제 등에 더 큰 충격을 받을 수밖에 없다. 업계에서는 지방자치단체가 임대 목적으로 매입약정을 맺어 사업성을 보강해주고, PF 대출 문턱도 낮춰야 한다는 의견이 나오고 있다. 송승현 도시와경제 대표는 “PF 자금을 조달하기 위해 사업성을 갖추는 게 중요하다”며 “주거 사다리 역할을 감안해 지자체가 매입약정을 체결해 임대주택으로 공급하는 것도 방법”이라고 밝혔다.

업계에서는 정부가 소형에 대해 기간에 상관 없이 주택수에서 제외하는 추가 대책이 마련되면 하반기 금리 인하 기대와 대출 규제 강화(6·27 대책) 반사 이익 등으로 오피스텔 공급이 늘어날 요인은 있다고 본다. 양지영 신한프리미어 패스파인더 자문위원은 “이번 대출 규제는 주택담보대출을 겨냥한 것”이라며 “부동산담보대출 등을 활용할 수 있는 비아파트 시장으로 건설사와 매매 수요자가 눈길을 돌릴 가능성이 있다”고 말했다. 대출 규제 영향으로 청년·신혼부부의 보증금 마련 부담이 커져 오피스텔 임대차 시장에 영향을 줄 것이란 우려도 나온다.

손주형 기자