송절1지구 실시계획인가에 ‘현대테크노 레이원시티’ 관심

부동산 시장에서 양극화 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다. 시장 침체가 지속되자 확실한 수요가 검증되어 가격 방어력이 높은 소위 ‘안전자산’으로만 수요가 몰리고 있다는 분석이다.

수요가 몰리는 곳은 수십 대 1, 수백 대 1의 경쟁률을 기록할 정도로 청약 통장이 몰리지만, 그 외 지역은 미달 사태가 이어지고 준공 후 미분양이 쌓이는 모습이다.

이 가운데 ‘청주테크노폴리스’가 눈길을 끌고 있다. 청주테크노폴리스는 SK하이닉스, LG생활건강 등의 대기업을 중심으로, 다수의 중소기업까지 입주한 자족도시로 우수한 직주근접성을 바탕으로 지구 내 주거단지가 높은 인기를 끌고 있다.

지난해부터 올해까지 청주테크노폴리스에서 분양한 총 4개 단지 일반공급 총 1,175가구 모집에 무려 7만395명이 청약해, 4개 단지 평균 경쟁률이 무려 59.91대 1에 달할 정도다.

특히, 지난 4월 분양한 청주테크노폴리스 마지막 민간분양 ‘청주테크노폴리스 아테라 2차’는 평균 109.66대 1로, 올해 지방 아파트 중 가장 높은 경쟁률을 기록한 데 이어 계약 시작 후 2주 만에 전세대 완판을 기록했다.

전문가들은 청주테크노폴리스는 대기업의 투자가 진행중인 곳으로, 배후수요가 탄탄해 시장여건과 무관하게 인기가 높은 것이며, SK하이닉스가 현재 증설중인 반도체공장 M15X의 준공도 올해 이뤄질 예정으로 앞으로 추가 수요 확대도 기대된다고 평가했다.

이에 따라 청주테크노폴리스 인접지역에 대한 기대감도 높아지는 분위기다. 지구 내 더 이상 민간분양이 없는 만큼 확대될 수요가 결국 인접지역까지 옮겨갈 수밖에 없다는 분석이다.

대표적인 곳이 바로 ‘송절지구’다. 송절지구는 청주테크노폴리스 주거지역과 연계 개발되는 도시개발사업지구로 총 4,700여 세대 규모의 공동주택과 준주거시설이 조성되어 ‘청주테크노폴리스’ 직주 근접성 면에서는 단연 최고의 자리다.

특히, ‘송절1지구’는 최근 실시계획인가 최종 승인을 받아 이곳에 건설되는 ‘현대테크노 레이원시티’에 대한 수요자들의 관심도 높아지고 있다.

‘현대테크노 레이원시티’는 청주시 흥덕구 송절1지구 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 35층 18개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1,817여세대 규모로 조성된다. 특히 이곳은 분양전환형 민간임대 아파트로 청약통장이나 거주지역 요건 없이 누구나 계약이 가능해 실수요자와 투자자 모두에게 진입장벽이 낮다.

입주 전 확정된 분양가격으로 10년 거주 후, 분양받을 수 있어 무주택 자격을 유지하며 주거 안정이 보장되고, 10년 후에는 높아진 청주테크노폴리스의 가치를 바탕으로 시세차익도 기대된다. 또한, 전매와 거주 중 양도 및 전대도 가능하며, 취득세, 종부세, 건보료 등 각종 세금 부담도 없다.

살기 좋은 인프라도 갖추었다. 단지 가까이에 봉덕초, 송절중, 봉명고교 등이 도보 약 5분 거리에 있고, 현대백화점, 롯데아울렛, 파비뇽아울렛 등 쇼핑몰도 인접하다. 단지 앞으로 힐링로드 황톳길이 조성되며, 무심천공원, 명심산근린공원 등도 가까워 쾌적한 주거여건도 확보했다.

단지 앞으로 청주2순환로가 위치하며, 중부고속도로, 서청주IC, KTX 오송역, 청주공항 등 쾌속 교통망의 접근도 용이하다. 오는 2029년에는 천안~청주공항선 북청주역도 개통 예정이다.

주변으로 오송생명과학단지, 오창과학산업단지, 청주일반산업단지 등 다양한 산업단지가 밀집해 있어 직주근접성은 물론, 관련 종사자들의 주거 수요도 충분히 기대할 수 있다.

수요자 만족도를 높일 단지 설계도 적용된다. 북카페, 독서실, 영화감상실, 어린이 물놀이시설, 가족 캠핑장 등 문화, 체육, 레저 다양한 생활편의시설이 들어선다. 또한, CJ프레시웨이와의 별도 계약을 통해 입주민에게 조·중식 서비스를 제공할 예정이며, YBM넷과 협약을 맺고 단지 내 ‘YBM 원어민 영어교실’을 운영해 입주민 자녀에게 2년간 무상 교육도 지원할 예정이다.

세대 내부에는 공간 활용성을 높인 알파룸과 수납특화 시스템, 인체공학적 동선을 적용해 실거주 만족도를 높일 계획이다.

또한 발코니 확장을 비롯해 시스템 에어컨, 현관 중문, 알파룸 중문(일부 타입) 등 실내 공간 활용도를 높일 수 있는 약 3,000만원 상당의 필수 옵션을 선착순으로 무상 제공한다. 다만, 해당 무상 옵션 혜택은 조만간 종료될 예정으로 관심 있는 수요자들은 서두르는 것이 좋다.

한편, 송절1지구는 지난해 4월 도시개발구역 지정 및 고시, 8월 시행자 지정에 이어, 최근 실시계획인가를 최종 승인받아 사업 추진의 안정성이 확보됐다. 이에 따라, 이 위치에 건설되는 ‘현대테크노 레이원시티’는 현재 사업부지 조성공사를 진행중이며 특히, 송절지구 내에서 처음으로 공급되는 주거단지로 상징성 및 미래가치에 대한 기대도 크다.

하우징갤러리는 청주시 청원구 주중동 일원에 위치한다.

한경머니 온라인뉴스팀 기자 moneynews@hankyung.com