지방에 80% 쏠린 '악성 미분양'

대구 달서구 상인동 ‘상인 푸르지오 센터파크’ 정문에는 30일 차량은커녕 행인도 눈에 띄지 않았다. 아파트로 들어가는 주차장은 플라스틱 블록으로 막혀 있고 1층 상가는 모두 공실이었다. 전체 990가구가 작년 4월 준공 이후 1년 넘게 텅 비어 있다.

대구, 경북 등 지방을 중심으로 이른바 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 아파트가 계속 쌓이고 있다. 수도권은 주택 공급 부족으로 집값 상승 우려가 많지만 지방에서는 미분양 주택 누적으로 시장의 불안이 크다.

국토교통부가 이날 발표한 ‘4월 주택통계’에 따르면 전국의 미분양 주택은 지난달 말 기준 6만7793가구였다. 신규 공급 축소 영향으로 지난 3월보다 1.6% 감소했다. 전국 준공 후 미분양 주택은 2만6422가구로 3월보다 5.2% 증가했다. 2013년 8월(2만6453가구) 후 11년8개월 만의 최대다.

전체 악성 미분양의 80%인 2만1897가구가 지방에 몰려 있다. 대구가 3776가구로 가장 많고, 경북(3308가구) 경남(3176가구) 부산(2462가구) 등이 뒤를 이었다.

올해 4월까지 인허가, 착공, 준공 등 ‘3대 공급 지표’도 모두 부진했다. 주택 인허가는 지난달까지 9만14가구로 작년 같은 기간보다 12.2% 줄었다. 착공과 준공은 각각 33.8%, 9.8% 감소한 5만9065가구와 13만9139가구에 그쳤다.

이동주 한국주택협회 산업본부장은 “LH(한국토지주택공사)의 3000가구 매입과 기업구조조정(CR) 리츠 도입만으로는 지방 미분양 물량을 감당할 수 없다”며 “단기 등록임대사업에 지방 아파트를 포함하는 등 특단의 대책이 필요하다”고 말했다.

심은지/대구=오경묵 기자 summit@hankyung.com